Tres claves para vender un piso heredado sin ir a la ruina
La venta de un inmueble heredado parece ser una transacción de alto riesgo. Según datos del Notario General, el año pasado se rechazaron hasta 46.679 herencias. En muchas ocasiones el miedo a tener que que lo costes puedan ser superiores a los beneficios de la herencia puede explicar este elevado número, que representa una décima parte de la herencia registrada en el estado español.
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Si acaba de heredar una propiedad inmobiliaria, es posible que se encuentre en esta situación incertidumbre y desee saber si puede vender fácilmente el apartamento heredado. En este artículo, le contaremos todos los detalles necesarios para vender con éxito un inmueble heredado.
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3 claves para vender un piso heredado
Propietario del piso
En primer lugar tienes que ser el propietario registrado de la casa. Esto significa que debe figurar como propietario en el Registro de la Propiedad. Ser el heredero en un testamento no lo convierte automáticamente en propietario de una vivienda. Para lograr esto debes: Obtenga el testamento, el certificado de defunción y el certificado de última voluntad.
Acepta la herencia ante notario. Si eres el único heredero, bastará con que firmes la llamada “solicitud de aceptación”. En el caso de que existan varios herederos, deberá hacerlo mediante escritura pública. También se firma ante notario la denominada escritura de partición patrimonial y aceptación de la herencia. Esto determina qué porcentaje de cada activo pertenece a cada heredero.
A continuación, tendrás que pagar los impuestos correspondientes, en este caso son dos: el impuesto de sucesiones y donaciones y el de plusvalía municipal. El primero debe pagarse dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del propietario, con posibilidad de prorrogarlo por 6 meses más; en el segundo caso, pagar dentro de los seis meses, sin posibilidad de prórroga. Acudir al Registro de la Propiedad con toda esta documentación necesaria y realizar el cambio de nombre. Una vez realizados todos estos trámites, serás el propietario legal de la vivienda que recibiste en herencia. Por tanto, puedes empezar con la venta del piso heredado sin problema.
¿Cuánto tiempo debe esperar para vender la propiedad heredada?
Tenga en cuenta que poseer una propiedad genera gastos considerables al final del año. Si no vende la vivienda en menos de un año desde el momento del cambio de nombre en el Registro de la Propiedad, tendrá que hacer frente nuevamente al impuesto municipal sobre plusvalías, en este caso como vendedor.
Esto significaría que tendría que pagar el mismo impuesto durante dos años consecutivos. De la misma forma, vender la vivienda en un plazo inferior a 6 meses desde el fallecimiento del anterior propietario evitará posibles recargos derivados del impuesto sobre la venta de viviendas.
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Pagar los impuestos de la venta de la vivienda heredada
En el caso de las herencias, se debe tener en cuenta que los impuestos a pagar por la venta del inmueble heredado serán los del lugar de residencia habitual del fallecido, independientemente del lugar donde se ubique el inmueble. Es decir, si heredas una casa en Sevilla de un abuelo que vivía en Madrid, tendrás que pagar los impuestos que dicte la Comunidad Autónoma de Madrid, y no Andalucía.
La venta de una propiedad se considera una plusvalía y, por tanto, se grava como renta en la declaración del IRPF del año en que se vendió el inmueble heredado. La ganancia total se calcula por la diferencia entre el precio de venta y el valor de transmisión, que es el declarado en el Impuesto de Sucesiones. A la hora de fijar el precio de venta, debes tener en cuenta que es legal restar los gastos que ha supuesto tu vivienda. Además de agregar el Impuesto de Sucesiones como uno de estos gastos.
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Tenemos la solución para vender un piso heredado
Heredar un piso no es una situación fácil de afrontar. Dejar ir a un ser querido es algo que duele y si encima tenemos que lidiar con disputas de herencia no es un plato de buen gusto para ninguna persona. Si acabas de heredar una vivienda y quieres asegurar una venta exitosa y que te cueste lo menos posible, no dudes en contactar con nuestros expertos inmobiliarios. Nuestros agentes te ofrecerán todo el apoyo y asesoramiento que necesites para poder vender tu piso heredado de la forma más sencilla y fácil posible.
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