Vender piso en Portugalete
En Portugalete con el #metodochomon lo damos todo por tu casa
Tenemos oficina en la Plaza Gorbea-Mendía, 2. Valoramos tu piso gratis, con visita y con precios de tu barrio. Después lo preparamos, lo publicamos y lo acompañamos hasta la notaría con el Método Chomón para vender tu piso en Bizkaia. Los servicios del método son gratuitos.
Pedir la valoración gratuita de mi piso · Llámanos al 944 956 989
Cuánto vale tu piso en Portugalete
El precio que ves en los portales no es el precio de venta. Según Housfy, en septiembre de 2026 los pisos de Portugalete se escrituraron de media alrededor de un 11 % por debajo de lo que pedían sus anuncios. Si tomas como referencia lo que piden otros vecinos, partes de una cifra que casi nunca llega a firmarse.
Salir caro también tiene coste. Un piso con un precio alto se queda meses en los portales, y cuando por fin se rebaja, los compradores ya lo miran con desconfianza.
Por eso nuestra valoración no sale de una calculadora online. Un agente visita tu piso y revisa la planta, el ascensor, la orientación, el estado de la finca y la calle, y lo compara con lo que se ha vendido de verdad en tu zona. Te lo entregamos por escrito en un informe de valoración gratuito. Si necesitas una cifra oficial, contamos con el asesoramiento de un tasador homologado por el Banco de España.
Qué incluye vender tu piso en Portugalete con Chomón
El Método Chomón agrupa los servicios que usamos para vender cada vivienda. En Portugalete no se paga ninguno aparte:
- Valoración con visita y por escrito, hecha con precios de cierre y no solo de anuncio.
- Home staging con Julia Caballero y su equipo, para que el piso se vea amplio, neutro y listo para entrar a vivir. Resulta especialmente útil en los pisos antiguos del Casco Viejo y en viviendas que llevan tiempo vacías.
- Fotografía profesional con luz natural, pensada para destacar en Idealista y Fotocasa.
- Visita virtual 360º y vídeo profesional, para que el comprador recorra el piso antes de pedir cita. Así solo vienen a verlo quienes tienen un interés real.
- Certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar y vender la vivienda. Lo tramitamos nosotros.
- Alarma gratuita si el piso está vacío mientras se vende.
- Firma electrónica avanzada para los documentos del encargo y de la reserva, desde el móvil.
- Seguro de responsabilidad civil profesional que cubre la operación.
Cómo es el proceso, paso a paso
- Visita y valoración. Vamos a tu piso, hablamos de tus plazos (si necesitas vender antes de comprar otro, si hay herencia o inquilino) y te damos un precio razonado.
- Preparación. Home staging, fotos, vídeo 360º y certificado energético. En esta fase también reunimos la documentación.
- Publicación y visitas. Anunciamos el piso en los portales y en nuestra web. Filtramos a los interesados antes de enseñarlo, para que a tu casa solo vengan compradores con opciones reales.
- Negociación y arras. Te trasladamos cada oferta por escrito y preparamos el contrato de arras cuando hay acuerdo.
- Notaría. Coordinamos la firma con el notario y con el banco del comprador, y te acompañamos hasta la entrega de llaves.
Si quieres adelantar trabajo, tienes una lista de 12 cosas que hacer antes de vender tu casa. Si tienes prisa, lee también cómo vender tu piso rápido sin malvenderlo.
Documentos que vas a necesitar
- Escritura de la vivienda y DNI de todos los propietarios.
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Último recibo del IBI pagado al Ayuntamiento de Portugalete.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago, con las derramas aprobadas si las hay.
- Si el edificio tiene más de 50 años, la Inspección Técnica del Edificio (ITE). En Portugalete hay muchas fincas de esa edad.
- Si queda hipoteca pendiente, el certificado de deuda del banco. Se cancela con el propio dinero de la venta el día de la firma.
Impuestos al vender un piso en Portugalete
Al vender, el propietario paga dos impuestos:
- Plusvalía municipal (IIVTNU). La cobra el Ayuntamiento de Portugalete sobre el incremento de valor del suelo. Si el suelo no ha ganado valor entre la compra y la venta, no se paga.
- IRPF por la ganancia patrimonial. En Bizkaia se declara en la Hacienda Foral, con su propia normativa. Si reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual, o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta.
Cada caso depende de la fecha y el precio de compra, de las mejoras hechas y de tu situación personal. En la valoración te orientamos y, si hace falta, te ponemos en contacto con un asesor fiscal.
Casos que también llevamos en Portugalete
- Pisos heredados con varios propietarios que tienen que ponerse de acuerdo en el precio y en los plazos.
- Pisos alquilados. Se pueden vender con el inquilino dentro. Te lo explicamos en la guía sobre vender un piso con inquilino.
- Vender para comprar otro, coordinando las dos operaciones para que no tengas que pagar dos casas a la vez.
- Pisos sin ascensor o para reformar, que necesitan un precio y un comprador distintos a los de un piso reformado.
Nuestra oficina en Portugalete
Nuestra oficina de Chomón en Portugalete está en la Plaza Gorbea-Mendía, 2 (48920). El horario es de lunes a viernes de 9:30 a 14:00 y de 16:30 a 20:00, y los sábados de 10:30 a 13:30. Si tu vivienda está en un municipio vecino, también trabajamos en Santurtzi y Sestao.
Estos son algunos de los pisos que vendemos ahora mismo en Portugalete:
Esto es lo que cuentan algunos propietarios que han vendido con nosotros en Portugalete:
«Desde el primer momento con Nuria, una gran profesional, desde que le enseñé el piso hasta que lo vendió, en tan solo dos semanas, todo sobre ruedas.» — Reseña en Google
«Trato muy profesional y amable, tanto durante el proceso previo de asesoramiento como en toda la tramitación una vez efectuada la venta del piso.» — Amaia Valero
Preguntas frecuentes sobre vender piso en Portugalete
¿Cuánto cuesta la valoración?
Nada. Incluye la visita y el informe por escrito.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Portugalete?
Depende sobre todo del precio de salida y del estado del piso. Un piso bien valorado y bien presentado recibe visitas desde las primeras semanas. Uno que sale caro puede pasar meses publicado sin ofertas.
¿Tengo que firmar exclusiva?
Te explicamos las condiciones del encargo en la primera visita, antes de firmar nada, para que decidas con toda la información.
¿Puedo vender si todavía tengo hipoteca?
Sí. La deuda pendiente se cancela en la notaría con el dinero que paga el comprador. Nosotros coordinamos la cancelación con tu banco y con el notario.
¿Qué pasa si el piso está a nombre de varios herederos?
Primero hay que aceptar la herencia e inscribirla, y todos los herederos tienen que firmar la venta. Podemos empezar la valoración mientras se hacen esos trámites.
¿Quieres saber cuánto vale tu piso en Portugalete? Pide tu valoración gratuita, llama al 944 956 989 o pásate por la Plaza Gorbea-Mendía, 2.