Valoración gratis de tu vivienda en Bilbao
Calcula al instante el precio orientativo de tu piso, casa, ático o bajo con datos reales de €/m² por barrio. Y si quieres una valoración profesional sin compromiso, un agente Chomón te llama en 24 horas.
Calculadora online de valoración de vivienda
Rellena los 4 datos básicos y obtén una estimación instantánea del precio de venta de tu vivienda en Bilbao. Cálculo basado en el precio medio €/m² de cada barrio, actualizado mensualmente.
Estos datos son solamente una estimacion orientativa basada en m2, precio EUR/m2 y ajustes por caracteristicas, para una valoración realista ponte en contacto con nosotros.Por qué pedir tu valoración con Chomón
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La valoración no tiene coste y no te obliga a vender con nosotros. Solo recibes un informe profesional de tu vivienda.
Conocemos Bilbao barrio a barrio
Datos reales de venta en Abando, Indautxu, Casco Viejo, Deusto, Santutxu, Begoña y los 35 barrios de Bilbao. Sin precios genéricos.
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La calculadora te da una estimación rápida. Pero el precio real depende del estado, las vistas, la altura, la orientación y el momento del mercado. Un agente Chomón visita tu vivienda y te entrega un informe de valoración profesional sin compromiso.
Precio del metro cuadrado en Bilbao por barrio (2026)
Estos son los precios medios de venta por barrio de Bilbao que usa nuestra calculadora, actualizados con datos de los principales portales inmobiliarios y operaciones reales de Chomón. Son precios de oferta: el precio de cierre suele ser entre un 3% y un 8% inferior. Si tu vivienda está en una zona muy concreta (Miribilla, Zurbaran, Indautxu interior frente al Ensanche), el €/m² puede moverse fácilmente un 10-15% sobre la media del distrito.
Abando (Centro)
Ibaiondo
Uribarri
Deusto
Begoña
Otxarkoaga-Txurdinaga
Rekalde
Basurto-Zorroza
Si tu zona es Casco Viejo, Rekalde, Uribarri o cualquier otro barrio, en Chomón Bilbao contamos con datos detallados de venta de los últimos meses. Estos €/m² son medias de oferta: tu vivienda concreta puede valer notablemente más o menos según planta, ascensor, exterior, estado y otros factores que explicamos abajo.
Cómo se calcula el precio real de una vivienda en Bilbao
Un piso de 80 m² en Bilbao no vale lo mismo en Otxarkoaga (≈ 1.700 €/m²) que en Indautxu (≈ 4.300 €/m²). Pero dentro del mismo barrio también hay diferencias enormes según la planta, la orientación o el estado. Estos son los cuatro factores que más mueven el precio de una vivienda en Bilbao y cómo cada uno entra en nuestra calculadora.
El €/m² medio del barrio
Es el factor base y el más conocido. Refleja la demanda real de cada zona de Bilbao: cuánto está dispuesto a pagar el comprador medio por vivir ahí. La diferencia entre el barrio más caro y el más barato de Bilbao supera el ×2,5: una vivienda idéntica en Abando puede valer más del doble que en Otxarkoaga o San Francisco.
Impacto: hasta ×2,5 sobre el totalTipo de inmueble (piso, casa, ático o bajo)
Un ático con vistas y terraza suele venderse entre un 10% y un 20% por encima del precio medio del barrio. Una casa o chalet también revaloriza, sobre todo en barrios donde escasean (Deusto, Begoña, Zorroza). Un bajo, en cambio, suele cotizar entre un 8% y un 12% por debajo, salvo si tiene jardín, lonja a la calle o uso comercial.
Impacto: de −10% a +15%Año de construcción y estado
Bilbao tiene un parque inmobiliario muy diverso: edificios prebélicos en Casco Viejo y Bilbao La Vieja, bloques de los 60-70 en Santutxu o Rekalde, y promociones nuevas en Miribilla, Bolueta o Zorroza. Una vivienda de obra nueva o totalmente reformada puede pedir hasta un 10% más; una sin reforma de antes de 1950 suele negociarse entre un 10% y un 15% por debajo, salvo en zonas premium.
Impacto: de −15% a +10%Extras que disparan o frenan el precio
Aquí entran los que la mayoría de calculadoras ignora: ascensor (clave en Bilbao por la cantidad de edificios antiguos), planta alta vs. baja, vivienda exterior vs. interior, número de baños, terraza, balcón, garaje, trastero, calefacción individual y certificación energética. Cada uno suma o resta entre un 2% y un 8% al precio final.
Impacto: ±15-25% sumando todosLa calculadora de arriba estima los factores 1, 2 y 3. El factor 4 solo se evalúa correctamente con una visita: por eso el siguiente paso es la valoración profesional sin coste de un agente Chomón.
Tasación oficial y valoración inmobiliaria: qué necesitas en Bilbao
Muchos propietarios usan «tasación» y «valoración» como si fueran lo mismo. No lo son, y mezclar los conceptos puede costarte tiempo y dinero. Esta es la diferencia y cuándo necesitas cada una.
Valoración inmobiliaria gratis
Tasación oficial homologada
En el 90% de los casos en los que un propietario quiere vender en Bilbao, lo que necesita es una valoración inmobiliaria, no una tasación oficial. La tasación oficial la pide el banco al comprador de tu vivienda como paso de su hipoteca, no la pagas tú. Si tu caso es especial (herencia con conflicto, separación, expropiación), te lo decimos directamente y te ayudamos a encontrar el tasador homologado adecuado. Para el resto, el informe de valoración profesional de Chomón es lo que necesitas, y es gratuito.
Lo que cambia el precio de tu vivienda en Bilbao (más de lo que crees)
Bilbao no es una ciudad uniforme. Estos son los factores específicos del mercado bilbaíno que pueden mover el precio de tu vivienda un 5%, un 15% o incluso un 25% respecto a la media del barrio.
El ascensor: el factor que más diferencia precios
Bilbao tiene una cantidad enorme de edificios antiguos sin ascensor, sobre todo en Casco Viejo, Bilbao La Vieja, San Francisco, Rekalde alto y Begoña-Santutxu. Un cuarto sin ascensor puede valer hasta un 20% menos que un segundo en el mismo portal. Si planteas instalar uno antes de vender, el coste medio en Bilbao es de 18.000-35.000 € por portal y la revalorización ronda el 15-25%.
Exterior vs. interior, y a qué calle da
Una vivienda exterior puede valer entre un 8% y un 15% más que una interior idéntica. Pero en Bilbao hay un matiz importante: exterior a Gran Vía, Alameda Mazarredo o Alameda Recalde suma valor, mientras que un exterior a calles muy ruidosas de Casco Viejo o a fachadas con poca luz puede no cotizar más que un buen interior con patio amplio.
Planta: cuanto más alto, más caro (con matices)
De forma general, en Bilbao cada planta suma entre un 1% y un 3% al precio. Pero con dos límites: sin ascensor, a partir del tercero el precio empieza a bajar; y un ático con terraza o vistas a la ría suma mucho más (hasta +20%) que una planta intermedia.
Estado: a reformar, semireformado o reformado
Una vivienda totalmente reformada con materiales actuales en Indautxu, Abando o Deusto puede pedir hasta un 12% más que una sin reformar. Pero ojo: una reforma cara con gustos muy personales (mármol, gotelé, colores fuertes) puede no añadir valor frente a una vivienda neutra a reformar. En Bilbao, las reformas que más revalorizan son cocina + baños + suelos + ventanas (orden de impacto).
VPO y vivienda con limitaciones
Las VPO (Viviendas de Protección Oficial) tienen un precio máximo de venta legal que puede estar un 30-40% por debajo del precio de mercado libre. Antes de poner precio, comprueba si tu vivienda está calificada como VPO y en qué régimen (general, tasada, especial) y si ha pasado el plazo de descalificación. Es uno de los errores más caros en Bilbao.
Eficiencia energética y carpinterías
Desde 2021 el certificado energético es obligatorio para vender en Bilbao. Una vivienda con certificación A, B o C y ventanas de doble cristal con rotura de puente térmico se vende entre un 3% y un 7% más cara y, sobre todo, más rápido. Las viviendas con certificación G en barrios sensibles a esto (Abando, Deusto, Indautxu) tienen periodos de venta significativamente más largos.
Parking, trastero y lonja
Una plaza de garaje en Abando, Indautxu o Casco Viejo puede valer entre 25.000 y 45.000 € independientemente del piso. En Deusto, Begoña o Rekalde, entre 15.000 y 25.000 €. Un trastero suma entre 4.000 y 12.000 €. Si tu vivienda viene con lonja o local comercial, el valor depende mucho del uso y zona y conviene valorarlos por separado.
El momento del mercado
Bilbao tiene una estacionalidad clara: marzo-junio y septiembre-noviembre son los meses con más demanda de compra. Diciembre, enero y agosto son los más lentos. Poner a la venta en buen momento puede acortar el tiempo medio de venta en 30-60 días y permite negociar desde una posición más fuerte.
Errores que hacen perder dinero al vender un piso en Bilbao
Hemos vendido cientos de viviendas en Bilbao en los últimos años. Estos son los errores que se repiten una y otra vez y que cuestan miles de euros al propietario.
Poner el precio "para empezar a tantear"
El error más caro. Una vivienda en Bilbao recibe el 80% de las visitas las primeras 4 semanas en el portal. Si empiezas un 15-20% por encima de mercado, quemas el tráfico bueno y cuando bajas el precio ya pareces "el piso quemado". Final habitual: vendes por debajo del precio justo y tras 6-8 meses.
Coste medio: 5.000-15.000 €Comparar con anuncios de tu portal, no con precios de cierre
El precio que ves en Idealista o Pisos.com es precio de oferta, no precio de venta real. En Bilbao, el precio de cierre suele ser entre un 3% y un 8% inferior, y en zonas con mucho stock (Otxarkoaga, Rekalde alto, partes de Santutxu) puede llegar al 10-12%. Si tomas la media de los anuncios como referencia, te equivocas al alza.
Coste medio: 2.000-8.000 €No invertir 200-500 € en fotos y home staging básico
En Bilbao, una vivienda con buenas fotos profesionales y orden básico (sin reforma, solo ordenar y despersonalizar) recibe entre 2 y 4 veces más visitas en el portal. Más visitas significa más ofertas y más capacidad de negociar. El home staging bien hecho devuelve la inversión multiplicada por 5 o 10.
Coste medio: 3.000-10.000 €Aceptar la primera oferta razonable sin enseñar a más gente
Hay propietarios que reciben la primera oferta a los 10 días, ven que está cerca del precio pedido y firman. Casi siempre dejan dinero sobre la mesa. La regla: enseñar la vivienda a un mínimo de 10-15 visitas antes de aceptar ofertas, salvo que estés vendiendo con urgencia.
Coste medio: 3.000-12.000 €Olvidar la plusvalía municipal y el IRPF
Vender un piso en Bilbao implica pagar la plusvalía municipal al Ayuntamiento (depende de los años que llevas como propietario y del valor catastral del suelo) y declarar la ganancia en el IRPF de Hacienda Foral de Bizkaia (la diferencia entre lo que pagaste y lo que ingresas, con reglas específicas si era tu vivienda habitual y reinviertes). No incluir estos costes en tu cálculo te puede dejar miles de euros por debajo de lo previsto.
Coste medio: 4.000-20.000 € si te pilla por sorpresaFirmar exclusividad con el primer agente que aparece
Compara al menos dos o tres agentes antes de firmar nada. Pide referencias de operaciones en tu mismo barrio en los últimos 6 meses (no en "Bizkaia" en general). Si nadie te enseña operaciones concretas y datos, mala señal.
Coste medio: tiempo + 3-10% del precio finalSubestimar la documentación
Cuando llega el comprador con su banco, te van a pedir: nota simple del Registro, certificación energética en vigor, certificado de la comunidad de propietarios (al corriente de pagos y derramas), IBI del año en curso, ITE si el edificio tiene más de 50 años (obligatoria en Bilbao), cédula de habitabilidad si aplica, y estatutos de la comunidad. Tenerlo listo antes acelera la venta entre 2 y 6 semanas.
Coste: tiempo + riesgo de caída de la operaciónEl Método Chomón consiste precisamente en evitar estos siete errores: valoración honesta, fotos y vídeo profesionales, plan de difusión, filtrado de visitas, negociación con datos y acompañamiento legal hasta la firma. Por eso nuestras viviendas tardan de media la mitad que la media del mercado en venderse, y a un precio más alto.
Preguntas frecuentes sobre la valoración de viviendas en Bilbao
¿La valoración online de mi vivienda en Bilbao es exacta?
La calculadora te da una estimación orientativa basada en el precio medio €/m² del barrio, el tipo de inmueble y el año de construcción. Es útil para tener una primera referencia, pero el precio real de venta depende de más factores: estado de conservación, altura, orientación, vistas, terraza, garaje, reformas recientes y la situación concreta del mercado. Por eso, después del cálculo online te ofrecemos una valoración profesional sin coste realizada por un agente Chomón que visita la vivienda.
¿Cuánto cuesta una valoración profesional con Chomón?
La valoración profesional es 100% gratuita y sin compromiso. No tienes que firmar nada ni vender con nosotros para recibir el informe. Es nuestra forma de demostrarte el valor que aporta un agente especialista en Bilbao antes de que decidas con quién trabajar.
¿Qué incluye el informe de valoración?
El informe profesional incluye: precio recomendado de salida, horquilla de venta realista para los próximos 3-6 meses, comparativa con viviendas similares vendidas en tu barrio en los últimos meses, análisis de la oferta actual en el portal y recomendaciones de mejoras de bajo coste que aumenten el precio de venta (home staging, reformas rápidas, etc.).
¿En cuánto tiempo recibo la valoración?
Un agente Chomón te llama en menos de 24 horas desde que dejas tus datos para concretar la visita. La visita dura entre 30 y 45 minutos, y recibes el informe escrito en un plazo máximo de 48-72 horas tras la visita.
¿Qué datos uso para la calculadora?
Los €/m² medios por barrio se actualizan mensualmente a partir de los datos públicos de los principales portales inmobiliarios y de los precios de cierre de operaciones reales en Bilbao. Por eso te recomendamos volver a calcular cada cierto tiempo si estás pensando vender más adelante: el mercado cambia.
¿Valoráis viviendas fuera de Bilbao?
Sí. Chomón trabaja en toda Bizkaia y parte de Cantabria. Esta calculadora está centrada en Bilbao porque es donde tenemos más datos por barrio, pero si tu vivienda está en Getxo, Barakaldo, Portugalete, Leioa, Casco Viejo, Santurtzi o cualquier municipio de Bizkaia, llámanos al 944 65 32 47 o usa el formulario y un agente te valora la vivienda igualmente sin coste.
¿Para qué me sirve saber el precio si todavía no quiero vender?
Conocer el precio real de tu vivienda es útil aunque no quieras vender ahora: para planificar una compra futura, una herencia, un divorcio, un cambio de hipoteca, una operación con el banco o simplemente para saber cuánto patrimonio tienes. La valoración profesional de Chomón es sin compromiso, así que puedes pedirla incluso si no tienes prisa por vender.