Lo que se ha pagado de verdad por los pisos de Barakaldo, según el Registro de la Propiedad
La vivienda en Barakaldo se vendió de media a 3.208 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 16,1 % más que un año antes. Son precios de compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad, que publica el Observatorio Vasco de la Vivienda del Gobierno Vasco. No son precios de anuncio.
| Barakaldo, 2.º trimestre de 2026 | Dato |
|---|---|
| Precio medio por metro cuadrado | 3.208 €/m² |
| Variación en un año | +16,1 % |
| Precio medio por compraventa | 230.865 € |
| Compraventas de vivienda registradas | 341 |
| Vivienda usada / vivienda nueva | 3.141 €/m² (251 ventas) / 3.409 €/m² (90 ventas) |
De los municipios que publica el Observatorio, Barakaldo es el que más compraventas registra después de Bilbao: 341 en tres meses. Con ese volumen, su media es más fiable que la de municipios más pequeños.
| Trimestre | Precio medio €/m² | Precio medio por compraventa | Compraventas |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre 2026 | 3.208 €/m² | 230.865 € | 341 |
| 1.er trimestre 2026 | 3.302 €/m² | 242.595 € | 318 |
| 4.º trimestre 2025 | 3.395 €/m² | 260.806 € | 479 |
| 3.er trimestre 2025 | 2.926 €/m² | 206.490 € | 289 |
| 2.º trimestre 2025 | 2.762 €/m² | 190.909 € | 289 |
| 1.er trimestre 2025 | 2.791 €/m² | 208.466 € | 371 |
El precio tocó techo a finales de 2025, con 3.395 €/m² en el cuarto trimestre. Ese trimestre fue también el de más ventas de la serie, 479. En los dos trimestres siguientes el metro cuadrado ha bajado hasta los 3.208 €/m², un 5,5 % menos que en el pico. Aun así, sigue un 16,1 % por encima de hace un año y un 27 % por encima del segundo trimestre de 2024, cuando estaba en 2.528 €/m².
| Zona (2.º trimestre 2026) | Precio medio €/m² | Variación en un año |
|---|---|---|
| Bilbao | 3.873 €/m² | +10,3 % |
| Media de Bizkaia | 3.468 €/m² | +9,9 % |
| Portugalete | 3.321 €/m² | +18,5 % |
| Santurtzi | 3.266 €/m² | +12,4 % |
| Barakaldo | 3.208 €/m² | +16,1 % |
Barakaldo es, por poco, el más barato de los grandes municipios de la Margen Izquierda: unos 58 € por metro cuadrado menos que Santurtzi y 113 € menos que Portugalete. Frente a Bilbao, la diferencia es mayor, y comprar en la capital cuesta de media un 21 % más por metro cuadrado.
Una de cada cuatro viviendas vendidas en Barakaldo en el segundo trimestre de 2026 era nueva: 90 de 341. Es mucho más que en Bilbao, donde la obra nueva fue menos del 10 % de las ventas. La vivienda nueva se pagó a 3.409 €/m² y la usada a 3.141 €/m².
Esto importa si vas a vender un piso usado. Parte de los compradores que miran en Barakaldo comparan con las promociones nuevas, que tienen ascensor, garaje y buena eficiencia energética. Un piso de segunda mano compite mejor si su precio parte de las ventas de pisos usados, no de la media general.
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3.208 €/m² de media en las compraventas registradas en el segundo trimestre de 2026: 3.141 €/m² la vivienda usada y 3.409 €/m² la nueva.
En los dos últimos trimestres, sí: del máximo de 3.395 €/m² a finales de 2025 a 3.208 €/m². Comparado con hace un año, el precio sigue un 16,1 % más alto.
Algo más barato. En el segundo trimestre de 2026, Barakaldo estaba en 3.208 €/m², Santurtzi en 3.266 €/m² y Portugalete en 3.321 €/m².
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Fuente: Observatorio Vasco de la Vivienda, Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. Estadística Registral Inmobiliaria con datos del Colegio de Registradores, del 1.er trimestre de 2025 al 2.º trimestre de 2026, y 2.º trimestre de 2024.
